3 Wohneinheiten und mehr in grüner Stadtlage mit Ausbaupotenzial

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3 Wohneinheiten und mehr in grüner Stadtlage mit Ausbaupotenzial

16058431Objekt-ID
1.470.000,00 €Kaufpreis
504,00 m²Wohnfläche
1.376,00 m²Grundstücksfläche
16Zimmer

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie ist für Kapitalanleger gedacht, die solide investieren möchten. Das 1.376 m² große Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus, Baujahr 1974, und einem Einfamilienhaus, Baujahr 1931, bebaut. Beide Häuser wurden im Laufe der Jahre aufgestockt bzw. erweitert.

Gemäß Abgeschlossenheitsbescheinigung bestehen 3 Wohneinheiten.

Das Dachgeschoss kann als Einliegerwohnung umgestaltet werden. Das Kellergeschoss bietet bereits einen attraktiven Ausbau mit 3 Zimmern...
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Ausstattung

HAUS 1: Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, Baujahr 1974

gesamt: ca. 396 m² Wohnfläche + ca. 28 m² Nutzfläche
WE 2 = Erdgeschoss und Kellergeschoss: ca. 220 m² Wohnfläche + ca. 21 m² Nutzfläche
WE 3 = Obergeschoss und Dachgeschoss: ca.176 m² Wohnfläche + ca. 7 m² Nutzfläche

HAUS 2: Einfamilienhaus mit 1 Wohneinheit, Baujahr ca. 1931

ca. 108 m² Wohnfläche + ca. 18 m² Nutzfläche
WE 1 = Erd- und Obergeschoss, Teilunterkellerung

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Lage

Die Immobilie befindet sich in dem schönen Berliner Stadtteil Britz. Sie zeichnet sich durch eine grüne und ruhige Lage aus.

Britz ist hervorragend an das Berliner Stadtzentrum angeschlossen. Die U-Bahn-Linie U7 führt über Kreuzberg bis nach Spandau an das andere Ende der Stadt. Die Berliner City ist innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
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Sonstige Angaben

Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
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- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!


Preise & Kosten

Kaufpreis 1.470.000
Kaufpreis/m²2.916,67
Provisionspflichtig Nein
KäuferprovisionProvisionsfrei!
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 504 m²
Nutzfläche 46 m²
Grundstücksfläche 1.376 m²
Sonstfläche 81 m²
Zimmer 16
Schlafzimmer 4
Badezimmer 5
Sep. WC4
Terrassen 3
Stellplätze 5
Fläche 504 m²
Wohneinheiten 3
Einliegerwohnung 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis2032-04-22
Energieverbrauch154,90 kWh/(m²*a)
WarmwasserJa
Primärenergieträger GAS
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr Laut Energieausweis1974

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