Kapitalanlage: Haus mit zwei Wohneinheiten in attraktiver Lage
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienKapitalanlage: Haus mit zwei Wohneinheiten in attraktiver Lage
Objektbeschreibung
Das Haus mit Einliegerwohnung ist für Kapitalanleger sowie für Selbstnutzer geeignet.
Es besteht eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für zwei Wohneinheiten.
Erdgeschosswohnung:
- Bezugsfrei
- ca. 91 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung:
- wird weiterhin vom Verkäufer bewohnt
- ca. 69 m² Wohnfläche
- lebenslanges Wohnrecht - dinglich gesichert im 2. Rang im Grundbuch
- statistische Lebenserwartung ca. 7 Jahre
- monatliche Nutzungsentschädigung an den Käufer beträgt 600 €
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Ausstattung
WOHNHAUS Baujahr ca. 2000
+ Grundstück 538 m²
+ Wohnfläche ca. 160 m², Erdgeschoss = ca. 91 m², Dachgeschoss = ca. 69 m²
+ Nutzfläche ca. 86 m² (Keller)
+ Deckenhöhe: Erdgeschoss=ca. 2,52 m, Dachgeschoss ca. 2,44 m, Kellergeschoss=ca. 2,07 m, Dachboden = ca.2,00 m
+ Heizungsanlage Buderus, Solarthermie zur Warmwassererzeugung
+ Innentüren: Holz, furniert
+ Fenster: Kunststoff 2-fach-Isolierverglasung, im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet, manuell bedienbar, kann elektrisch nachgerüstet werden
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Lage
Durch den Ort Zeesen führt die Bundesstraße 179, die von Bestensee nach Königs Wusterhausen führt. Aufgrund der Nähe zu Berlin und der schönen Umgebung ist die Bevölkerungszahl in den letzten Jahren stark gestiegen.
Größere Einkaufsmöglichkeiten und mehr an ärztlicher Versorgung ist in der nur 4,5 km entfernten Stadt Königs Wusterhausen zu finden. Mit dem Auto ist Königs Wusterhausen innerhalb von 3 Minuten erreichbar. Ein Bus und die Regionalbahn führen ebenfalls dort hin.
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Sonstige Angaben
Unsere Leistungsgarantie
Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles
So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
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- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig
Wir garantieren:
Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie
Zeit, Nerven und Geld gespart!
Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages
Den höchstmöglichen Preis erzielt
Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer
Alles richtig gemacht!
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 690.000 |
| Kaufpreis/m² | 4.312,50 |
| Provisionspflichtig | Nein |
| Käuferprovision | Provisionsfrei! |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 87 m² |
| Grundstücksfläche | 538 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Fläche | 160 m² |
| Wohneinheiten | 2 |
| Einliegerwohnung | 1 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | 2027-05-29 |
| Energieverbrauch | 88,90 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser | Ja |
| Primärenergieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr Laut Energieausweis | 2000 |
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